不動産管理とマネジメント
MATSUYA JOURNAL
Real Estate Times
賃貸不動産の管理とマネジメント
賃貸不動産の運営は、ビジョンやミッションを持っていないと99%は失敗します
- 不動産を他人に貸したら、家賃が入ってきます。不動産を宅建業者に依頼して、入居者を探してもらい、賃貸借契約を完了すればあとは家賃をもらうだけ。本当にそれだけでいいの?入居者から、「キッチン水栓の根本から水が漏れている」「エアコンが効かない」「網戸が破れている」「ガスコンロが点火しない」などいろいろな不具合の連絡があります。
- 家賃をもらっている以上、これらのトラブルは、貸主としてキチンと対応しなければなりません。不動産を賃貸したことによって、賃貸不動産の管理、賃貸借契約の管理が発生するのです。でも、「忙しくて対応する時間が無い」「そういうトラブルは、誰に依頼すればいいの」「こり対応って、入居者を紹介した宅建業者のやるべきことじゃないの」という貸主さまが多くいらっしゃいますが
- 仲介は、宅建業免許業者行い仲介に対する報酬を受け取ります。賃貸借の管理は、国土交通省の賃貸住宅管理登録を受けた管理会社が行う仕事なので、仲介手数料を支払ったとしても仲介会社の責任でも、仕事でもありません。だから、賃貸管理を委託する契約書を締結していない限り、賃貸不動産の管理は貸主様がおこなわなければなりません。管理がキチンとしていないと賃貸不動産の価値が減少することもあります。管理は大切です。
賃貸不動産を生かすプロフェッショナル プロパティ・マネージャー
1つは 自分の時間を使い、自分の労力を使い、自分で頑張る道です。
初めは、なれない作業や手配、入居者対応と試行錯誤をしながら薦めていくので、それなりの時間と労力がかかると思いますが、費用は発生しません。
そしてもう1つは、費用は発生しますがプロの登録業者に依頼して、自分の望む賃貸の管理とマネジメントを行ってもらう方法です。
プロの登録業者ならば管理のメニューもいろいろとありますので、貸主様が必要とする管理やマネジメントだけを依頼することもでき、1日24時間を自分のために使うことができ賃貸経営にもストレスがなくなればこんないいことはないと思いませんか。
成功のための5つの鍵
- 物件現状判断レポート
- 立地・経済サポート
- 物件力のアップ
- マネジメントプラン
- 実行計画実行経営
松屋のプロパティマネージャーは、全てのキー(鍵)を開けることができます。
1.物件現状判断レポートの作成
賃貸不動産の現状をレポートします。外部の状態、損傷はあるのか、それにより起こりうる将来リスクの予想。所有不動産の同圏内において賃料額は安いのか高いのか、設備は競争力があるのか、将来的に修繕費や設備交換費用の発生の可能性はどうなのかなどをレポートします。
何もデータが無い状態では、単にその場しのぎの対策しか立てられず、お客様の不動産が取り残されて言ってしまう危機感があります。
レポート作成費は、物件規模によりますが、44,000円からです。詳細内容はお尋ね下さい。
2.立地・経済レポートの作成
お手持ちの不動産を賃貸に出す場合、近隣の市場はどうなのか。今後の賃貸市場はどうなっていくのか。賃料に影響を与えるような事柄はあるのかなど、賃貸不動産、賃貸をしようとしている不動産のマーケットをレポートします。
レポート作成費は、22,000円から(別途実費交通費が発生します)です。詳細内容はお尋ね下さい。
3.物件力UPのご提案レポートの作成
賃貸不動産の物件力アップとは、入居者に選んでもらう為の魅力を整えることです。お部屋の中は素晴らしいのに、建物の共有部分があまりにも不釣り合いな状態なので入居者がきまらない。入居者が希望する設備が標準設備となっていないので決まらない。
建物の外装が老朽化しすぎて、危険なイメージを与えてしまう。単に室内リフォーム(機能回復)では時代錯誤が生じて費用がかかり室内は綺麗なのに入居者がいない。
もちろん費用対効果を考えて、物件の魅力を付けるためのレポートを作成します。レポート作成費は22,000円から(別途実費交通費が発生します)です。詳細内容はお尋ね下さい。
4.マネジメントプランの作成
「立地・経済レポート」「現状物件判断レポート」「物件力アップのための資本改善レポート」を纏めて、収益力のアップにととどまらす、不動産の価値のアップのための施策をレポートします。
不動産の価値をアップさせることで当然に不動産売却価格もアップしますし、不動産の与信力も堅固となります。レポートといいますが、賃貸不動産の経営のための計画書です。レポート作成費は88,000円から(別途実費交通費が発生します)です。詳細内容はお尋ね下さい。
5.オンサイドマネジメント(管理)
賃貸不動産の管理、マネジメントプランの実行を貸主様より委託を受け、委託契約書に基づき不動産物件の運営を行います。
入居者対応窓口、集金業務、月次報告書作成の管理業務は、月額集金額の3.3%から、入居者対応窓口、集金業務、の入居のクレーム対応、修繕手配(修繕費用は貸主様負担)、月次報告書作成等の管理業務は月額集金額の5.5%から、前記管理業務+マネジメントプランの実行は、月額集金額の6.6%からです。詳細内容はお尋ね下さい。